Независимая оценка комнаты в квартире в Ногинск и Ногинский район
При проведении оценки жилой комнаты (доли) в общей квартире у оценщиков часто возникают сложности. Это связано с тем, что коммунальные квартиры принадлежат не одному, а нескольким собственникам. В этих условиях сделки с недвижимостью производятся с учетом пожеланий соседей, которые претендуют на данную комнату. По закону именно они пользуются приоритетом в приобретении освобождающейся комнаты в квартире. Так же у нас можно заказать независимую оценку всей квартиры.
На цену влияет количество помещений в коммуналке - чем больше, тем ниже цена.
Особенности оценки доли квартиры
Комната в общей квартире – это отдельное помещение, оснащенное окном, дверным проемом с выходом в места общего пользования (коридор, ведущий к входной двери, кухня, ванная комната, санузел). Так как стоимость одного квадратного метра всей квартиры и отдельной ее доли отличаются между собой, оценщики сталкиваются с определенными сложностями. К примеру, если умножать стоимость 1 кв. м. общей квартиры на площадь одной комнаты, результат не будет объективным. Причина – здесь не учитываются удобства, вынесенные отдельно.
Как проводится оценка комнаты
Определение стоимости доли квартиры производится в несколько этапов:
- Оценка стоимости всей жилплощади.
- Расчет средней цены при продаже на основании аналогичных вариантов.
- Определение дисконта (коэффициента), учитывающего особенности конкретного объекта недвижимости. Например, чем больше комнат в данной квартире, тем ниже цена одного метра каждой доли.
- Расчет реальной стоимости комнаты производится путем простого умножения дисконта на площадь и на цену за один метр общей квартиры.
Какие факторы влияют на оценку доли в квартире
Цена за один квадратный метр зависит от следующих параметров:
- габаритов всей квартиры;
- доли площади комнаты по отношению ко всей квартире;
- имеется ли лоджия, балкон;
- какое состояние помещения, ремонт, отделка стен, качество окон, дверей;
- возможно ли расширить комнату за счет добавочной пристройки;
- оборудовать отдельный вход;
- сделать собственную кухню, душевую, отдельный туалет.
Большое значение имеет количество собственников и людей, проживающих в данной квартире. Какой образ жизни ведут соседи, какой имеют социальный статус, как относятся к предстоящим изменениям.
Важно! Как правило, то, что в объявлении именуется комнатой, на самом деле – доля в общей собственности.
Методика расчета дисконта
Прежде всего, подбираются похожие пары для сравнения. Первый вариант – продажа квартиры в жилом доме, второй – продажа одной части. Для расчета коэффициента не требуется полное соответствие. Дисконт рассчитывается по представленным парам, как это показано в таблице.
Если площадь комнаты занимает незначительную часть, менее 50%, при оценке вводится дополнительный весовой коэффициент, занижающий удельную стоимость метража.
Ниже приведён пример отчета дисконта по парам помещений:
|
№ пар |
Площадь (м 2 ) |
Стоимость |
Цена м 2 |
Дисконт |
Доля |
|
№1 |
12 |
1 500 000 |
125000 |
21% |
29% |
|
41 |
6 500 000 |
158536 |
|||
|
№2 |
22 |
2 600 000 |
118181 |
21% |
37% |
|
59 |
8 900 000 |
150847 |
|||
|
№3 |
14 |
1 700 000 |
121428 |
26% |
25% |
|
55 |
9 100 000 |
165454 |
|||
|
№4 |
14 |
1 900 000 |
135714 |
15% |
31% |
|
45 |
7 200 000 |
160000 |
|||
|
№5 |
33 |
5 400 000 |
163636 |
3% |
50% |
|
65 |
11 000 000 |
169230 |
Средняя величина дисконта – 17%.
- Оценка земли в Ногинске и Ногинском районе
- Оценка коммерческой недвижимости в Ногинск и Ногинский район
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП в Ногинск и Ногинский район
- Оценка ущерба после пожара в Ногинск и Ногинский район
- Оценка после залива в Ногинск и Ногинский район
- Оценка коттеджа и дачи в Ногинск и Ногинский район
- Независимая оценка офиса в Ногинск и Ногинский район
- Независимая оценка гаража в Ногинск и Ногинский район
- Независимая оценка нежилого помещения в Ногинск и Ногинский район
- Оценка недвижимости для продажи в Ногинск и Ногинский район
- Оценка складской недвижимости в Ногинск и Ногинский район
