Независимая оценка офиса в Косино
Основная цель независимой оценки офиса – определение стоимости зданий и сооружений в денежном эквиваленте. По закону независимую оценку могут проводить независимые эксперты прошедшие сертификацию.
Когда нужна оценка офисного помещения ?
Оценка офиса необходима при:
- оформлении приватизации, ипотеки
- внесении зданий и помещений в уставной капитал
- продаже бизнеса, сдаче в аренду
- привлечении инвесторов
- Совершении сделок с недвижимым имуществом.
Категории стоимости офисной недвижимости
Существует несколько методик и подходов для независимой оценки офиса. Методы экспертизы выбирают в зависимости от цели независимой оценки.
Основные категории оценки:
- Восстановительная (если необходима стоимость коммерческого здания после ремонта и других восстановительных работ).
- Инвестиционная (насколько увеличится цена офиса после вложения материальных средств, инвестиций).
- Страховая стоимость (для оформления страховки).
- Потребительская (Потенциальный покупатель сможет понять, какую выгоду он получит от использования или при продаже офиса в будущем).
- Рыночная (привлекательность конкретного офисного здания на рынке недвижимости).
- Залоговая (при оформлении залога).
- Для налогообложения
Важно: Помимо общецелевой оценки стоимости объекта оценщики проводят независимую экспертизу ущерба офисных помещений, полученного в результате несчастных случаев – потопа, пожара, стихийных бедствий. Отчеты, составленные независимыми специалистами оценочных компаний, имеют юридическую силу в суде при рассмотрении спорных вопросов.
Факторы влияющие на стоимость офисного здания
Чтобы итоговая цена была верной, при оценке офиса эксперты учитывают :
- габариты строения;
- этажность;
- удобство планировок;
- Расположение здания по отношению к центру города;
- техническое состояние здания (исправность лифтов, износ инженерных коммуникаций, качество окон, дверей, как давно производился ремонт в помещениях и пр.);
- наличие кондиционеров, сети интернет, мобильной связи, парковок;
- инфраструктура района;
- расстояние до ближайших остановок городского транспорта, станций метро;
- качество дорог, подъездных путей.
К примеру офис расположен в дальнем районе города, его цена может сильно отличаться в сторону уменьшения от аналогичных объектов, находящихся в центре даже в старых зданиях.
- Оценка земли в Косино
- Оценка коммерческой недвижимости в Косино
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП в Косино
- Оценка ущерба после пожара в Косино
- Оценка после залива в Косино
- Оценка коттеджа и дачи в Косино
- Независимая оценка комнаты в квартире в Косино
- Независимая оценка гаража в Косино
- Независимая оценка нежилого помещения в Косино
- Оценка недвижимости для продажи в Косино
- Оценка складской недвижимости в Косино
