Оценка коммерческой недвижимости в Истра и Истринский район
Современный рынок коммерческой недвижимости динамично развивается. Это связано с высоким спросом на офисы, склады, магазины, торгово-развлекательные центры, парковки, гостиницы и другие объекты. Нежилые сооружения, которые используются, для получения потенциального дохода, относятся к зданиям, предназначенным для ведения бизнеса.
Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости
Оценка офиса или объекта торговой недвижимости нужна для проведения сделок:
- Купля/продажа.
- Сдача/взятие в аренду.
- Решение долговых или залоговых вопросов, обязательств.
- Получение кредита под залог имущества.
- Банкротство.
- Разрешение конфликтных ситуаций, имущественных споров.
- Привлечение инвестиций для развития бизнеса.
- Оформление страховки.
- Отдача за имеющиеся долги.
- Расчет рентабельности объекта.
- Установление суммы налогов.
Как проходит оценка
По какой цене можно продать или сдать в аренду конкретный объект? Проверка технического состояния здания проводится в следующем порядке:
- специалисты выезжают на место;
- проводят техническую экспертизу;
- выполняют экономические расчеты;
- представляют заказчику заключение о полученных результатах.
Итоговый отчет формируется на основании полной, объективной информации.
Что в себя включает оценка объекта
Для независимой оценки используются следующие показатели:
- Цена на данный момент.
- Размер будущего дохода, максимальной прибыли.
- Показатель инвестиционного горизонта (длительность владения зданием 5 – 10 лет).
- Прибыль от аренды по годам.
- Потери доходов при смене арендаторов.
- Расходы на поддержание здания в безопасном рабочем состоянии.
- Расходы на содержание охраны, страховку, текущий ремонт, замену труб.
По заказам клиентов проводится детальная экспертиза зданий. При этом выявляются нарушения:
- скрытые дефекты несущих стен;
- преждевременный износ инженерных коммуникаций;
- деформации канализационных труб;
- поломки элементов системы отопления;
- засорение вентиляционных каналов, магистралей;
- незаконные перепланировки.
Перечень документов для оценки
При заключении договора потребуется комплект официальных бумаг:
- Правоустанавливающие документы (акт о купле/продаже, наследовании, получении в дар, обмене и т. п).
- Технический паспорт здания с поэтажным планом.
- Информация об обременениях (ипотека, залог).
- Право на землю.
- Пакет договоров о сдаче в аренду каждого помещения с указанием реквизитов организаций, сроков, стоимости.
- Паспорт или другое удостоверение личности заказчика и владельца.
- План территории с границами строения.
- Кадастровый паспорт с указанием номера государственного акта регистрации, занесенного в кадастр.
- Справка БТИ (бюро технической инвентаризации) с описанием узаконенных перепланировок.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
Список критериев, которые могут влиять на цену:
- состояние рынка коммерческой недвижимости на данный момент;
- функциональное назначение конкретного объекта;
- способность здания приносить прибыль, доход;
- качество дорог, наличие удобных подъездных путей для тяжелого транспорта с грузами;
- габариты строения, метраж офисных, производственных, торговых помещений;
- удобство планировок внутренних помещений;
- количество этажей, наличие грузового, пассажирского лифтов;
- комфортабельность гостиничных номеров;
- состояние систем коммуникаций;
- качество кондиционирования воздуха;
- эффективность системы вентиляции, отопления;
- доступ в интернет, телефонная, сотовая связь;
- инфраструктура, местоположение строения по отношению к центру города, ближайшей станции метро, автобусной, трамвайной остановке;
- престижность района, наличие крупных супермаркетов, медицинских учреждений, парковых зон отдыха с зелеными насаждениями;
- охрана.
При составлении договора независимый оценщик вправе добавить недостающие пункты, способные существенно занизить или повысить цену за квадратный метр в конкретном строении.
- Оценка земли в Истре и Истринском районе
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП в Истра и Истринский район
- Оценка ущерба после пожара в Истра и Истринский район
- Оценка после залива в Истра и Истринский район
- Оценка коттеджа и дачи в Истра и Истринский район
- Независимая оценка офиса в Истра и Истринский район
- Независимая оценка комнаты в квартире в Истра и Истринский район
- Независимая оценка гаража в Истра и Истринский район
- Независимая оценка нежилого помещения в Истра и Истринский район
- Оценка недвижимости для продажи в Истра и Истринский район
- Оценка складской недвижимости в Истра и Истринский район
