Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества (квартиры, дома и т.п.) для наследства требуется, чтобы зафиксировать ее рыночную стоимость на момент смерти владельца. На основе такой процедуры проводится расчет долей наследников (если умерший не оставил завещания) и устанавливаются права наследования. Этим занимаются независимые эксперты.

Зачем проводится оценка имущества ?

Также на основе результатов экспертизы высчитываются доли наследников. Они суммируются с результатами оценки других имущественных объектов, и через суд определяется перераспределение. 

Какой бывает оценочная экспертиза?

Составление отчета о стоимости квартиры наследодателя требует проведения 3 оценок:

• Рыночной.
• Кадастровой.
• Инвентаризационной.

Определение рыночной стоимости недвижимости нужно для расчета вышеописанной налоговой выплаты нотариальной конторе. Чаще всего, именно на ее основе оформляются нотариальные права наследования. В случае наследования квартиры, необходимо представить документы БТИ, а также свидетельство о смерти и паспортные данные вступающего в права наследования. Документами БТИ являются поэтажный план квартиры и экспликация, а документация о собственности подразумевает свидетельство о госрегистрации права.

Кадастровая оценка будет учитываться при передаче прав на наследуемую квартиру – при ее продаже или дарении. На ее основе будет рассчитан размер налоговой выплаты. Стоимость помещения по результатам инвентаризационной оценки заносится во все базы данных. Она нужна для постановки недвижимости на учет.

Оценка имущества для нотариуса по наследству: срок и стоимость

Заключение об оценке имущества для нотариуса имеет ограниченный срок действия – полгода. Для вступления в наследственные права следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.  

Как правильно вступить в наследство? Перед вызовом оценщика нужно подготовить документы, необходимые для составления отчета (их перечислит оценщик). Заявление можно заполнить в электронном виде и отправить его на почту или посетить офис. Сроки проведения экспертизы – 1-2 рабочих дня. Также можно оформить срочный вызов (он стоит дороже). В этом случае оценщик приедет в день подачи заявки и составит отчеты быстрее. 

Оценщику для проведения экспертизы понадобятся:

• документ, подтверждающий право владения имуществом (свидетельство о регистрации или выписка из единого государственного регистра недвижимости);
• справка по форме 11-а из бюро технической инвентаризации (выдается в МФЦ);
• кадастровый и технический паспорта;
• свидетельство о смерти владельца квартиры;
• паспорт заказчика (или ксерокопия разворотов с фотографией и пропиской).

Если владельцем был заключен договор аренды на квартиру или взят залог, необходимо уведомить об этом оценщика. Эти факторы могут повлиять на финальную стоимость недвижимости.

Кем и как выполняется оценка стоимости наследства?

Оценщик лично посетит квартиру для проведения полного осмотра. При этом он учитывает:

• Внешнее состояние помещение (нужен ли ремонт, пригодно ли для проживания, нет ли аварийных поломок).
• Общее техническое состояние дома.
• Расположение квартиры (инфраструктура района, близость к метро).

Эксперту предстоит сравнить эти данные с рыночными и на основе этого составить заключение, к которому будет приложен расчет стоимости. Обычно эта процедура занимает не более 2-х рабочих дней.

В случае, если проводится процедура наследования ТС, помимо выше указанных документов нужно предъявить ПТС и свидетельство о регистрации ТС. Если объектом наследования выступает гараж требуется предъявление свидетельств о госрегистрации прав собственности и праве на наследство, договора аренды, а также документация, где подтверждено членство в кооперативе гаражно-строительного типа.

Оценка имущества при вступлении в наследство 2018-08-30 автор: Damage-help

У вас остались вопросы ?

+7(499)391-84-10

Консультация бесплатная