Оценка недвижимости для продажи в Немчиновка
Современный рынок недвижимости стремительно набирает обороты. Возникает необходимость в продаже или купле квартиры, частного дома, дачи, магазина, гостиницы и других видов коммерческой недвижимости.
Особенности оценки недвижимости для продажи
Часто случается, что продавец и покупатель не могут прийти к единому мнению. При самостоятельных попытках определить стоимость квартиры каждый заинтересован в собственной выгоде и называет цену на основании личного мнения. В таких случаях по договоренности сторон к работе подключается независимый оценщик.
- Если продается квартира в типичной постройке, специалист по оценке находит существующие аналоги, на основании которых производит расчет стоимости одного квадратного метра.
- Оценка загородного дома намного сложнее, особенно, если жилье относится к категории элитной недвижимости.
- При определении цены квартиры в новостройке приходится учитывать большое количество факторов (качество строительства, дом сдан в эксплуатацию или еще не достроен, неудобства и возможные риски проживания в неблагоустроенном здании).
Выступления наших оценщиков:
Что влияет на рыночную стоимость квартиры
Больше всего на цену является срочность продажи. Собственники жилья часто желают получить деньги на руки в сжатые сроки. В таком случае эксперт предупреждает продавца, что сделка будет стоить намного дешевле среднерыночной стоимости аналогичной квартиры.
Если жилой объект принадлежит несовершеннолетнему ребенку, покупатель будет насторожен, он вправе потребовать скидку. Также трудно удержать интересную цену для продавца, если квартира часто меняет собственника, в сделке используется решение суда или доверенность. Если частный дом, коттедж, комната или квартира имеет обременение (ипотеку), потребуется разрешение банка на продажу объекта, находящегося под залогом.
Какие нужны документы
Список обязательных документов, без которых не получится сделать оценку и совершить сделку:
- паспорт собственника или доверенного лица в оригинале;
- доверенность;
- копия свидетельства о браке с письменным разрешением супруги/супруга;
- свидетельство, подтверждающее право на собственность (акт о купле/продаже, наследовании, дарении и т. п.);
- техпаспорт, выданный службой БТИ (эта бумага имеет срок годности – не более 5 лет);
Основными документами, подтверждающими чистоту сделки, являются выписка из домовой книги (действительна один месяц) и из ЕГРП.
- Оценка земли в Немчиновком
- Оценка коммерческой недвижимости в Немчиновка
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП в Немчиновка
- Оценка ущерба после пожара в Немчиновка
- Оценка после залива в Немчиновка
- Оценка коттеджа и дачи в Немчиновка
- Независимая оценка офиса в Немчиновка
- Независимая оценка комнаты в квартире в Немчиновка
- Независимая оценка гаража в Немчиновка
- Независимая оценка нежилого помещения в Немчиновка
- Оценка складской недвижимости в Немчиновка
