Независимая оценка офиса

На современном рынке коммерческой недвижимости услуги по оценке служебных помещений пользуются повышенным спросом. Независимая оценка офиса нужна для проведения сделок. Если юридическое лицо собирается внести конкретный объект в уставной капитал предприятия в качестве вклада или при продаже, банкротстве, ликвидации организации, ему необходима независимая оценка.

Экспертиза офисного помещения проводится независимыми экспертами с соблюдением необходимых норм действующего законодательства.

От чего зависит цена коммерческого объекта

Основные факторы, влияющие на размер рыночной стоимости офисных помещений:

1. Год постройки, тип здания, габариты строения, площадь помещений.
2. Наличие документов, подтверждающих права собственности, разрешение эксплуатации дома.
3. Удачное расположение по отношению к центру города, транспортным линиям, остановкам городского транспорта.
4. Качество ремонта здания, состояние окон, дверей, степень износа инженерных коммуникаций.
5. Эффективность современных охранных систем.
6. Возможность перепланировок при помощи быстровозводимых перегородок.
7. Наличие автостоянки.

Особенности оценки офиса

В сравнении с жилыми зданиями, квартирами, определение стоимости офисных помещений является более сложной процедурой. В юридической практике используются различные способы оценки коммерческой недвижимости:

• затратный;
• сравнительный;
• доходный.

Чаще всего при работе с нежилыми объектами оценщики пользуются доходным подходом, который основан на составлении прогноза ожидаемых доходов, размеров прибыли от бизнеса, раскрученного в офисном помещении.

Важно: Оценка аренды офиса, экспертиза ущерба офиса в результате непредвиденных ситуаций (пожара, потопа и пр.) также входят в перечень услуг независимых экспертов.

Основные шаги при оценке офисного помещения.

1. Получение задания на оценочные работы.
2. Визуальный внутренний, наружный осмотр недвижимости.
3. Анализ собранной информации.
4. Определение самого эффективного использования объекта.
5. Выбор способа оценки.
6. Составление отчета.
7. Согласование итоговых документов с клиентом.

Важно: В результате экспертизы составляется официальный отчет об оценке офиса, который передается заказчику лично в руки.

При работе над отчетом используется пакет документов, предоставляемых клиентом: справка из БТИ о техническом состоянии объекта, поэтажный план внутренних помещений, свидетельство на право собственности, технический паспорт.