Оценка складской недвижимости в Волоколамск и Волоколамский район
Складские помещения являются специфическим видом недвижимости, с которым можно проводить различные сделки. При оценке склада учитывается большое количество факторов. Все они оказывают влияние на рыночную стоимость складских помещений.
Особенности оценки склада
Основное назначение складов – хранение товаров, а также предоставление логистических услуг различным компаниям и частным лицам. Задача оценщика – определить реальную цену коммерческого объекта с учетом не только стоимости земли и зданий, но и размеров доходов, получаемых от ведения бизнеса. В большинстве случаев складские здания оцениваются методом доходного подхода.
На стоимость складских помещений большое влияние оказывают следующие факторы:
- Габариты строений (здесь решающее значение отводится высоте помещений, от этого параметра зависит максимальный объем загрузки). Хорошо, когда высота потолков находится в пределах 7 – 11 метров.
- Удачное расположение зданий на земельном участке, чтобы фуры и другой крупногабаритный транспорт могли свободно разворачиваться для погрузочно-разгрузочных работ.
- Коэффициент застройки (результат деления площади земельного участка на площадь здания). Оптимальное значение – от 2,5 до 3,5.
Иногда случается, что здание размещено на земельном участке, имеющем слишком большую площадь. При делении площадей значение коэффициента застройки выходит за допустимые пределы. В результате чего, цена складской недвижимости автоматически снижается.
Выступления наших оценщиков:
Чтобы избежать проблем с инвестором, опытный оценщик всегда найдет выход из трудной ситуации. В подобном случае предлагается проводить две оценки: самого строения в качестве части всего комплекса и отдельно земельного надела. Причем земля может рассматриваться с двух позиций – как простой земельный участок или, как возможность перспективного расширения коммерческого проекта.
Как проходит экспертиза складских помещений.
Оценка недвижимости производится в несколько этапов:
- Определение цели оценки. Это необходимо для выбора метода общепринятого подхода (сравнительный, затратный, доходный).
- Выезд на объект, визуальный осмотр.
- Сбор необходимых документов.
- Расчет рыночной стоимости склада.
- Составление отчета о проделанной работе.
Какие нужны документы для независимой экспертизы склада
Заказчик услуги должен предоставить копии следующих бумаг:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность клиента.
- Справка о праве собственности на данный объект.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Документ с указанием цели использования складского помещения (здания).
Чтобы оценка была точной и объективной, потребуется план территории со схемой подъездных путей для автотранспорта.
- Оценка земли в Волоколамске и Волоколамском районе
- Оценка коммерческой недвижимости в Волоколамск и Волоколамский район
- Оценка ущерба автомобиля после ДТП в Волоколамск и Волоколамский район
- Оценка ущерба после пожара в Волоколамск и Волоколамский район
- Оценка после залива в Волоколамск и Волоколамский район
- Оценка коттеджа и дачи в Волоколамск и Волоколамский район
- Независимая оценка офиса в Волоколамск и Волоколамский район
- Независимая оценка комнаты в квартире в Волоколамск и Волоколамский район
- Независимая оценка гаража в Волоколамск и Волоколамский район
- Независимая оценка нежилого помещения в Волоколамск и Волоколамский район
- Оценка недвижимости для продажи в Волоколамск и Волоколамский район
