Как правильно вступить в наследство

Порядок вступления наследником в свои права оглашен в ст. 1111 ГК. Это можно сделать 2-мя способами. Во-первых, наследнику вступить в свои права фактически, что обозначает эксплуатацию участка. Возможно, наследник пользовался землей и раньше, т. к. проживал с умершим. При этом потенциальному наследнику нужно еще и защищать имущество умершего от посягательств третьих лиц, заботиться (ухаживать) о нем, нести расходы на содержание.

 Во-вторых, подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследственные права и другие документы. Это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев после смерти завещателя. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследственного дела в нотариальной конторе.

Зачем проводить оценку имущества

 Наследуемое имущество должно быть оценено, т. к. каждому наследнику, получающему долю, придется оплатить госпошлину, а ее нужно рассчитать. Для того чтобы определить рыночную стоимость земли нужно использовать ее характеристики и сделать проверку:

 Обычно оценкой имущества занимается независимый оценщик, но можно обратиться и в госструктуру, а необходимые сведения о земле выдает кадастровая палата.

Нужно ли делать межевание

 Потребуется ли гражданину для вступления в свои права на участок делать предварительное межевание земли, зависит оттого, какими документами он уже владеет. К примеру, при наличии построек рекомендуется сначала оформить на них права собственности. Даже если участок в свое время был отмежеван, необходимо учесть, что по закону процедуру межевания нужно проходить каждые 5 лет, поэтому сделать новый межевой план будет не лишним.

 Чаще всего оказывается, что дачники владеют не отмежеванными официально наделами. Поэтому необходимо пригласить специалистов, которые проведут кадастровые работы на земле, оформят новый межевой план, а на его основании в палате госкадастра нужно будет получить кадастровый паспорт на новую территорию. После этого можно подавать документы в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности на земельный надел, который перешел по наследству.

Вступление в права

 Каждый наследник, который вступил в свои права и получил долю, должен самостоятельно оформить права собственности в территориальном отделении Росреестра, но подать документы разрешается и через Многофункциональный центр. Налог на землю каждый наследник будет оплачивать в зависимости от размера своей доли и ее кадастровой стоимости. Но в учет будет взята ставка, действующая в регионе, где находится земля. На размер ставки влияет вид разрешенного использования надела.

 Так, при вступлении в наследство правопреемники оплачивают:

 Если между наследниками возникают споры различного характера, то исковое заявление следует подавать до того как каждый из них вступит в свои наследственные права, т. е. до оформления свидетельств о наследстве. Фактически это нужно делать после открытия наследства. Если споров между наследниками нет, то они должны представить нотариусу такие документы:

Возможна ли продажа

 Проводить сделки с недвижимостью по отчуждению может только собственник, но на этапе вступления в наследственные права потенциальный наследник еще не является таковым. Если наследник не нуждается в наделе, он, как правило, торопится его продать и договаривается с покупателем. Беря задаток, он предоставляет право пользования землей потенциальному покупателю, предполагая, что официально документы они оформят намного позже.

 Такой вариант «продажи» участка возможен, но заранее следует учесть некоторые нюансы. После оформления прав собственности на землю и подписания договора купли-продажи с покупателем новый хозяин должен будет оплатить подоходный налог. При условии, что земля находилась в собственности больше 3-х лет, подоходный не оплачивается. Поэтому в интересах хозяина намного позже продать унаследованный участок. При владении землей меньше 3-х лет придется платить подоходный в размере 13%, он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. При этом разрешается использовать налоговый вычет для уменьшения стоимости участка.

Исковая давность

 Наследникам нужно вступить в свои права в течение полугода после смерти завещателя. Если это не произойдет по разным причинам, то вступает в силу 3-годичная исковая давность. В течение этого времени им нужно будет обратиться в суд, чтобы восстановить право на вступление в свои права. Суд может продлить сроки вступления в права наследнику, если тот докажет уважительность причины. В отдельных случаях в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен до 10-ти лет. Если по истечении срока исковой давности потенциальный наследник не вступит в свои права, он потеряет их навсегда.

У вас остались вопросы ?
8(499)391-84-10
Консультация бесплатная

Преимущества независимой оценки у нас

Честные оценщики
Наши эксперты проводят оценку по рыночным ценам, с расчетом расходных материалов и применяемых технологий. Оценочная сумма нашей компании выше расчетов ЖЭК.
Доверие в суде
Наши эксперты проводят оценку в соответсвие со всеми нормами и законодательством. Поэтому наши отчеты подходят для судов любой инстанции.
Бесплатно для пострадавшей стороны
Мы выстраиваем защиту так, что все расходы будут признаны судебными издержками и вам ни чего не придется платить.
Бесплатная консультация по телефону
Мы готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, предложить самый выгодный вариант и найти подход к любой задаче.

Отзывы о нашей компании

Ответственные оценщики помогут!
Хочу выразить благодарность этой компании. Машина попала в ДТП, страховая сильно занизила стоимость, но независимая оценка помогла вернуть свои деньги.
Семен Королев
Спасибо за хорошую оценку
Прорвало трубу у соседей. Нам залило всю кухню. Спасибо за быструю подготовку документов.
Ольга Платонова
Спасибо за грамотно составленные документы
Обращались во многие независимые компании, но ни где не могли получить полный пакет документов. Все отчеты были полные воды. Но ваши сотрудники подготовили все ка нужно.
Виктор Архипов
Независимая оценка от профессионалов
Пришлось судится с ТСЖ, были повреждены коридор и кухня. Управляющая компания не признавала свою вину. Но составленная Вами оценка, полностью сняла все вопросы.
Анна Лисицына
Вернули все деньги за ущерб
Хочу выразить благодарность Вашим сотрудникам за качественную работу. Думали придется брать кредит на ремонт, но благодаря Вам удалось возместить деньги за весь ущерб.
Антон Руднев
Независимые эксперты на совесть
Нужно было срочно подготовить документы, за два дня. Все компании ставили сроки в 1-2 недели. Только здесь все получили за нужно время и успели обратиться в суд. Спасибо!
Александра Чибизова
Мы можем решить вашу проблему сегодня

Если возникла необходимость получить независимую предпродажную оценку любого ценного имущества, не мешкайте. Простой звонок или заявка на сайте поможет избавиться от многих проблем.

получить
Свяжитесь с нами
8(499)391-84-10
Москва, Гжельский пер. д.13а стр.5

Вы получите точное представление о рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры, автомобиля или другого ценного имущества. Мы рады помочь своим клиентам. Наша оценка всегда достоверна и максимально отражает текущую стоимость продаваемого имущества.

Все виды оценок