Время
2-3 дня
Доставка
Есть
Оценщик
готов
Цена
от 2500 руб
Заказать

Независимая оценка комнаты в квартире в Рассказовка

При проведении оценки жилой комнаты (доли) в общей квартире у оценщиков часто возникают сложности. Это связано с тем, что коммунальные квартиры принадлежат не одному, а нескольким собственникам. В этих условиях сделки с недвижимостью производятся с учетом пожеланий соседей, которые претендуют на данную комнату. По закону именно они пользуются приоритетом в приобретении освобождающейся комнаты в квартире. Так же у нас можно заказать независимую оценку всей квартиры.

На цену влияет количество помещений в коммуналке - чем больше, тем ниже цена.

Особенности оценки доли квартиры

Комната в общей квартире – это отдельное помещение, оснащенное окном, дверным проемом с выходом в места общего пользования (коридор, ведущий к входной двери, кухня, ванная комната, санузел). Так как стоимость одного квадратного метра всей квартиры и отдельной ее доли отличаются между собой, оценщики сталкиваются с определенными сложностями. К примеру, если умножать стоимость 1 кв. м. общей квартиры на площадь одной комнаты, результат не будет объективным. Причина – здесь не учитываются удобства, вынесенные отдельно.

Все отчеты нашей компании составлены по всем стандартам оценки и имеют юридическую силу в суде. У нас работают только опытные оценщики. Вы всегда получите точные и выгодные отчеты.

Как проводится оценка комнаты

Определение стоимости доли квартиры производится в несколько этапов:

  1. Оценка стоимости всей жилплощади.
  2. Расчет средней цены при продаже на основании аналогичных вариантов.
  3. Определение дисконта (коэффициента), учитывающего особенности конкретного объекта недвижимости. Например, чем больше комнат в данной квартире, тем ниже цена одного метра каждой доли.
  4. Расчет реальной стоимости комнаты производится путем простого умножения дисконта на площадь и на цену за один метр общей квартиры.

Какие факторы влияют на оценку доли в квартире

Цена за один квадратный метр зависит от следующих параметров:

Большое значение имеет количество собственников и людей, проживающих в данной квартире. Какой образ жизни ведут соседи, какой имеют социальный статус, как относятся к предстоящим изменениям.

Важно! Как правило, то, что в объявлении именуется комнатой, на самом деле – доля в общей собственности.

Методика расчета дисконта

Прежде всего, подбираются похожие пары для сравнения. Первый вариант – продажа квартиры в жилом доме, второй – продажа одной части. Для расчета коэффициента не требуется полное соответствие. Дисконт рассчитывается по представленным парам, как это показано в таблице.

Если площадь комнаты занимает незначительную часть, менее 50%, при оценке вводится дополнительный весовой коэффициент, занижающий удельную стоимость метража.

Ниже приведён пример отчета дисконта по парам помещений:

№ пар

Площадь (м 2 )

Стоимость

Цена м 2

Дисконт

Доля

№1

12

1 500 000

125000

21%

29%

41

6 500 000

158536

№2

22

2 600 000

118181

21%

37%

59

8 900 000

150847

№3

14

1 700 000

121428

26%

25%

55

9 100 000

165454

№4

14

1 900 000

135714

15%

31%

45

7 200 000

160000

№5

33

5 400 000

163636

3%

50%

65

11 000 000

169230

Средняя величина дисконта – 17%.

У вас остались вопросы ?
8(499)391-84-10
Консультация бесплатная

Преимущества независимой оценки у нас

Честные оценщики
Наши эксперты проводят оценку по рыночным ценам, с расчетом расходных материалов и применяемых технологий. Оценочная сумма нашей компании выше расчетов ЖЭК.
Доверие в суде
Наши эксперты проводят оценку в соответсвие со всеми нормами и законодательством. Поэтому наши отчеты подходят для судов любой инстанции.
Бесплатно для пострадавшей стороны
Мы выстраиваем защиту так, что все расходы будут признаны судебными издержками и вам ни чего не придется платить.
Бесплатная консультация по телефону
Мы готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, предложить самый выгодный вариант и найти подход к любой задаче.

Отзывы о нашей компании

Ответственные оценщики помогут!
Хочу выразить благодарность этой компании. Машина попала в ДТП, страховая сильно занизила стоимость, но независимая оценка помогла вернуть свои деньги.
Семен Королев
Спасибо за хорошую оценку
Прорвало трубу у соседей. Нам залило всю кухню. Спасибо за быструю подготовку документов.
Ольга Платонова
Спасибо за грамотно составленные документы
Обращались во многие независимые компании, но ни где не могли получить полный пакет документов. Все отчеты были полные воды. Но ваши сотрудники подготовили все ка нужно.
Виктор Архипов
Независимая оценка от профессионалов
Пришлось судится с ТСЖ, были повреждены коридор и кухня. Управляющая компания не признавала свою вину. Но составленная Вами оценка, полностью сняла все вопросы.
Анна Лисицына
Вернули все деньги за ущерб
Хочу выразить благодарность Вашим сотрудникам за качественную работу. Думали придется брать кредит на ремонт, но благодаря Вам удалось возместить деньги за весь ущерб.
Антон Руднев
Независимые эксперты на совесть
Нужно было срочно подготовить документы, за два дня. Все компании ставили сроки в 1-2 недели. Только здесь все получили за нужно время и успели обратиться в суд. Спасибо!
Александра Чибизова
Мы можем решить вашу проблему сегодня

Если возникла необходимость получить независимую предпродажную оценку любого ценного имущества, не мешкайте. Простой звонок или заявка на сайте поможет избавиться от многих проблем.

получить
Свяжитесь с нами
8(499)391-84-10
Москва, Гжельский пер. д.13а стр.5

Вы получите точное представление о рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры, автомобиля или другого ценного имущества. Мы рады помочь своим клиентам. Наша оценка всегда достоверна и максимально отражает текущую стоимость продаваемого имущества.

Все виды оценок

97 | 0,621 сек. | 12.98 МБ