Время
1-2 дня
Доставка
Есть
Оценщик
готов
Цена
от 2500 руб
Заказать

Оценка комнаты в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры не может исчисляться из среднерыночной цены самого объекта. Обычное умножение общей стоимости на процент от собственности не даст объективного результата. Так как цена квадратного метра доли ниже стоимости квадратного метра целой квартиры.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры

Оценка комнаты в квартире – юридическая неурядица, так как отдельное помещение не объект гражданского права, а значит, не может быть объектом купли-продажи. 

Важно! Как правило, то, что в объявлении именуется комнатой, на самом деле – доля в общей собственности.

Речь всегда идёт о выяснении части имущества. Последнее нужно при разделе собственности через суд, кредитовании под залог имущества, для других юридических действий с недвижимостью. Так же у нас можно заказать независимую оценку всей квартиры.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Эта оценка имеет свои сложности, потому что в таких зданиях коммуникации (туалет, кухня, душ) вынесены отдельно. Это упрощает оценку и продажу отдельного помещения, так как выступает в качестве самостоятельного объекта права. Но при этом надо учитывать желание соседей в приобретении комнаты, ведь они обладают приоритетом в покупке.

Как происходит оценка доли в квартире

Выяснение стоимости идёт в 2 этапа:

  1. Сначала оценивается вся жилплощадь. Идёт поиск однотипных вариантов и высчитывается средняя цена при продаже. После этого находится реальная цена при помощи коррекционных коэффициентов, цель которых ввести в расчёт индивидуальные особенности помещения.
  1. Метр площади в части оценивается ниже, чем метр всей квартиры. Поэтому вторая стадия подразумевает вычисление подходящего коэффициента, который ещё именуется скидкой или дисконтом. После нахождения коэффициента цена высчитывается умножением скидки на площадь и цену метра площади.

Отчет об оценке комнаты в квартире

Оценщики предоставят клиентам подробный отчет с приложенными документами, фото и адекватной экспертизой.  Этот отчет содержит следующие пункты:

На цену влияет количество помещений в коммуналке – чем больше, тем ниже цена.

Есть случаи, когда нужно оформлять контроценку помещений. К ним относятся офис, склад, торговые помещения, частный дом, пострадавший от залива, пожара или в результате другого инцидента. Такой вид экспертизы заказывают клиенты, не согласные с выводами проведенных оценок страховыми компаниями, истцами и пр. Если контротчет составлен по  оценочным правилам РФ, то он без проблем принимается судами.

Все отчеты нашей компании составлены по всем стандартам оценки и имеют юридическую силу в суде. У нас работают только опытные оценщики. Вы всегда получите точные и выгодные отчеты.

Как высчитывается дисконт?

Методика вычисления заключается в поиске пар сравнения. Ищется пара вариантов, где в первом продаётся вся квартира, а во втором – ее часть. После чего высчитывается скидка. Здесь сложность заключается в поиске точной пары, так как сам дисконт тоже воздействует на стоимость метра площади. Поэтому исключают прочие факторы, которые искажают цену. 

Разумеется, ищутся пары похожие на вариант в жилом доме, долю в котором нужно оценить, однако точного соответствия не нужно, так как требуется найти дисконт, а не цену .

Ниже приведён пример отчета дисконта по парам помещений:

№ пар

Площадь (м 2 )

Стоимость

Цена м 2

Дисконт

Доля

№1

12

1 500 000

125000

21%

29%

41

6 500 000

158536

№2

22

2 600 000

118181

21%

37%

59

8 900 000

150847

№3

14

1 700 000

121428

26%

25%

55

9 100 000

165454

№4

14

1 900 000

135714

15%

31%

45

7 200 000

160000

№5

33

5 400 000

163636

3%

50%

65

11 000 000

169230

Средняя величина дисконта – 17%.

Цена метра площади сильно зависит от размера квартиры. Оценка незначительной доли окажется гораздо меньше, чем в 50%. Поэтому нужно ввести дополнительный коэффициент – вес.

Каждой паре даётся определённое дробное число, но так, чтобы сумма цифр у всех пар равнялась единице. Величина номера соответствует весу пары. Допустим, что в нашем примере часть составляет 33%, близкими будут пары №2 и №4, затем №1 и №3, а в конце – №5.

У вас остались вопросы ?
8(499)391-84-10
Консультация бесплатная

Преимущества независимой оценки у нас

Честные оценщики
Наши эксперты проводят оценку по рыночным ценам, с расчетом расходных материалов и применяемых технологий. Оценочная сумма нашей компании выше расчетов ЖЭК.
Доверие в суде
Наши эксперты проводят оценку в соответсвие со всеми нормами и законодательством. Поэтому наши отчеты подходят для судов любой инстанции.
Бесплатно для пострадавшей стороны
Мы выстраиваем защиту так, что все расходы будут признаны судебными издержками и вам ни чего не придется платить.
Бесплатная консультация по телефону
Мы готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, предложить самый выгодный вариант и найти подход к любой задаче.

Отзывы о нашей компании

Ответственные оценщики помогут!
Хочу выразить благодарность этой компании. Машина попала в ДТП, страховая сильно занизила стоимость, но независимая оценка помогла вернуть свои деньги.
Семен Королев
Спасибо за хорошую оценку
Прорвало трубу у соседей. Нам залило всю кухню. Спасибо за быструю подготовку документов.
Ольга Платонова
Спасибо за грамотно составленные документы
Обращались во многие независимые компании, но ни где не могли получить полный пакет документов. Все отчеты были полные воды. Но ваши сотрудники подготовили все ка нужно.
Виктор Архипов
Независимая оценка от профессионалов
Пришлось судится с ТСЖ, были повреждены коридор и кухня. Управляющая компания не признавала свою вину. Но составленная Вами оценка, полностью сняла все вопросы.
Анна Лисицына
Вернули все деньги за ущерб
Хочу выразить благодарность Вашим сотрудникам за качественную работу. Думали придется брать кредит на ремонт, но благодаря Вам удалось возместить деньги за весь ущерб.
Антон Руднев
Независимые эксперты на совесть
Нужно было срочно подготовить документы, за два дня. Все компании ставили сроки в 1-2 недели. Только здесь все получили за нужно время и успели обратиться в суд. Спасибо!
Александра Чибизова
Мы можем решить вашу проблему сегодня

Если возникла необходимость получить независимую предпродажную оценку любого ценного имущества, не мешкайте. Простой звонок или заявка на сайте поможет избавиться от многих проблем.

получить
Свяжитесь с нами
8(499)391-84-10
Москва, Гжельский пер. д.13а стр.5

Вы получите точное представление о рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры, автомобиля или другого ценного имущества. Мы рады помочь своим клиентам. Наша оценка всегда достоверна и максимально отражает текущую стоимость продаваемого имущества.

Все виды оценок