Время
1-2 дня
Доставка
Есть
Оценщик
готов
Цена
от 5000 руб
Заказать

Оценка земли

Оценка земли – один из основных инструментов независимых оценщиков при определении рыночной стоимости участка.

Отличие оценки кадастровой стоимости земельных участков от рыночной

Для оформления оценки земельного участка введены стоимостные показатели :

Цель определения кадастровой стоимости – упорядочение налогообложения и установление размеров платы за землю, взятую в аренду у государства.

При рыночной оценки расчитывается точная стоимость земельного участка или аренды. Размер рыночной стоимости зависит от :

  1. Категория земли – дача, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участок под коммерческий объект, под с/х работы, под производство.
  2. Расположение – если земельный надел расположен на юге у моря или участок расположен в Московской области рядом с Москвой, аренда таких земель обойдется намного дороже других вариантов.
  3. Природные условия, особенности окружающей среды.
  4. Получение дохода с аренды.
  5. Состояние экономической ситуации в регионе.
  6. Инженерные коммуникации вблизи участка.
  7. Инфраструктура.
Важно: Земля должна использоваться только по целевому назначению. Например, на дачном участке, взятом в аренду, запрещено начинать капитальное строительство, или на ЗУ, приобретенном под ИЖС, нельзя открывать собственное производство.

Оценка права собственности на землю

Физические и юридические лица имеют право на владение частной собственностью, в т. ч. землей, в следующих случаях, предусмотренных законом:

Все отчеты нашей компании составлены по всем стандартам оценки и имеют юридическую силу в суде. У нас работают только опытные оценщики. Вы всегда получите точные и выгодные отчеты.

Как производится расчет рыночной стоимости аренды

Для расчета платы за аренду земли по рыночной стоимости независимые эксперты часто используют специальную формулу:

АП = Ср х Кс

  1. АП – размер арендной платы.
  2. Ср – стоимость рыночная.
  3. Кс – ключевая ставка, этот показатель ежегодно устанавливается Центральным Банком РФ.

Арендная плата, рассчитанная при помощи данного метода, сильно зависит:

Как проходит оценка земли по кадастровой стоимости – особенности процесса

Официальная переоценка производится каждые пять лет. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка, нужно отправить запрос в Росреестр.

Для экспертной оценки земельных участков придется подготовить целый пакет. В список документов для оценки входят копии официальных бумаг:

  1. Государственный акт регистрации ЗУ с номером, занесенным в кадастр.
  2. Если КН не указан, потребуется приложить справку о присвоении этого номера.
  3. Паспорт собственника.
  4. Регистрация юридического лица.
  5. Правоустанавливающий документ (акт купли/продажи, наследства, дарения и пр.).

Самостоятельные расчеты приводят к получению приблизительных результатов. Для владельцев ЗУ, занесенных в государственный кадастр недвижимости, существуют более точные методики:

Совет: Если продавец необоснованно повышает стоимость участка, это может помешать имущественной сделке. И, наоборот, при искусственном занижении рыночной цены владелец терпит убытки. Важно правильно провести независимую оценку. Оценщик офрмит грамотный расчет с учетом тенденций рынка сбыта земельных участков.

У вас остались вопросы ?
8(499)391-84-10
Консультация бесплатная

Преимущества независимой оценки у нас

Честные оценщики
Наши эксперты проводят оценку по рыночным ценам, с расчетом расходных материалов и применяемых технологий. Оценочная сумма нашей компании выше расчетов ЖЭК.
Доверие в суде
Наши эксперты проводят оценку в соответсвие со всеми нормами и законодательством. Поэтому наши отчеты подходят для судов любой инстанции.
Бесплатно для пострадавшей стороны
Мы выстраиваем защиту так, что все расходы будут признаны судебными издержками и вам ни чего не придется платить.
Бесплатная консультация по телефону
Мы готовы проконсультировать Вас по любому вопросу, предложить самый выгодный вариант и найти подход к любой задаче.

Отзывы о нашей компании

Ответственные оценщики помогут!
Хочу выразить благодарность этой компании. Машина попала в ДТП, страховая сильно занизила стоимость, но независимая оценка помогла вернуть свои деньги.
Семен Королев
Спасибо за хорошую оценку
Прорвало трубу у соседей. Нам залило всю кухню. Спасибо за быструю подготовку документов.
Ольга Платонова
Спасибо за грамотно составленные документы
Обращались во многие независимые компании, но ни где не могли получить полный пакет документов. Все отчеты были полные воды. Но ваши сотрудники подготовили все ка нужно.
Виктор Архипов
Независимая оценка от профессионалов
Пришлось судится с ТСЖ, были повреждены коридор и кухня. Управляющая компания не признавала свою вину. Но составленная Вами оценка, полностью сняла все вопросы.
Анна Лисицына
Вернули все деньги за ущерб
Хочу выразить благодарность Вашим сотрудникам за качественную работу. Думали придется брать кредит на ремонт, но благодаря Вам удалось возместить деньги за весь ущерб.
Антон Руднев
Независимые эксперты на совесть
Нужно было срочно подготовить документы, за два дня. Все компании ставили сроки в 1-2 недели. Только здесь все получили за нужно время и успели обратиться в суд. Спасибо!
Александра Чибизова
Мы можем решить вашу проблему сегодня

Если возникла необходимость получить независимую предпродажную оценку любого ценного имущества, не мешкайте. Простой звонок или заявка на сайте поможет избавиться от многих проблем.

получить
Свяжитесь с нами
8(499)391-84-10
Москва, Гжельский пер. д.13а стр.5

Вы получите точное представление о рыночной стоимости земельного участка, дома, квартиры, автомобиля или другого ценного имущества. Мы рады помочь своим клиентам. Наша оценка всегда достоверна и максимально отражает текущую стоимость продаваемого имущества.

Все виды оценок