Как правильно вступить в наследство
Порядок вступления наследником в свои права оглашен в ст. 1111 ГК. Это можно сделать 2-мя способами. Во-первых, наследнику вступить в свои права фактически, что обозначает эксплуатацию участка. Возможно, наследник пользовался землей и раньше, т. к. проживал с умершим. При этом потенциальному наследнику нужно еще и защищать имущество умершего от посягательств третьих лиц, заботиться (ухаживать) о нем, нести расходы на содержание.
Во-вторых, подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследственные права и другие документы. Это необходимо сделать в течение 6-ти месяцев после смерти завещателя. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследственного дела в нотариальной конторе.
Зачем проводить оценку имущества
Наследуемое имущество должно быть оценено, т. к. каждому наследнику, получающему долю, придется оплатить госпошлину, а ее нужно рассчитать. Для того чтобы определить рыночную стоимость земли нужно использовать ее характеристики и сделать проверку:
- определить цели, с которыми участок используется;
- провести анализ рационального использования земли;
- найти методы, приемлемые для использования данной территории;
- составить обо всем подробный отчет.
Обычно оценкой имущества занимается независимый оценщик, но можно обратиться и в госструктуру, а необходимые сведения о земле выдает кадастровая палата.
Нужно ли делать межевание
Потребуется ли гражданину для вступления в свои права на участок делать предварительное межевание земли, зависит оттого, какими документами он уже владеет. К примеру, при наличии построек рекомендуется сначала оформить на них права собственности. Даже если участок в свое время был отмежеван, необходимо учесть, что по закону процедуру межевания нужно проходить каждые 5 лет, поэтому сделать новый межевой план будет не лишним.
Чаще всего оказывается, что дачники владеют не отмежеванными официально наделами. Поэтому необходимо пригласить специалистов, которые проведут кадастровые работы на земле, оформят новый межевой план, а на его основании в палате госкадастра нужно будет получить кадастровый паспорт на новую территорию. После этого можно подавать документы в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности на земельный надел, который перешел по наследству.
Вступление в права
Каждый наследник, который вступил в свои права и получил долю, должен самостоятельно оформить права собственности в территориальном отделении Росреестра, но подать документы разрешается и через Многофункциональный центр. Налог на землю каждый наследник будет оплачивать в зависимости от размера своей доли и ее кадастровой стоимости. Но в учет будет взята ставка, действующая в регионе, где находится земля. На размер ставки влияет вид разрешенного использования надела.
Так, при вступлении в наследство правопреемники оплачивают:
- 0,3%, но не более 100 тыс. руб., если они относятся к наследникам первых 2-х очередей;
- 0,6%, но не более 1 млн руб., если они считаются претендентами остальных 6-ти очередей.
Если между наследниками возникают споры различного характера, то исковое заявление следует подавать до того как каждый из них вступит в свои наследственные права, т. е. до оформления свидетельств о наследстве. Фактически это нужно делать после открытия наследства. Если споров между наследниками нет, то они должны представить нотариусу такие документы:
- справку о смерти завещателя;
- завещательный документ;
- справку с места последней прописки завещателя;
- документ о наличии родственной связи (каждый наследник должен представить бумагу от себя лично, ведь для одного это свидетельство о браке, а для другого о рождении и т.д.);
- свои общегражданские паспорта;
- правоустанавливающие документы на участок на имя умершего;
- техническую документацию на надел;
- отчет о проведении независимой оценки наследственной массы;
- другие по требованию.
Возможна ли продажа
Проводить сделки с недвижимостью по отчуждению может только собственник, но на этапе вступления в наследственные права потенциальный наследник еще не является таковым. Если наследник не нуждается в наделе, он, как правило, торопится его продать и договаривается с покупателем. Беря задаток, он предоставляет право пользования землей потенциальному покупателю, предполагая, что официально документы они оформят намного позже.
Такой вариант «продажи» участка возможен, но заранее следует учесть некоторые нюансы. После оформления прав собственности на землю и подписания договора купли-продажи с покупателем новый хозяин должен будет оплатить подоходный налог. При условии, что земля находилась в собственности больше 3-х лет, подоходный не оплачивается. Поэтому в интересах хозяина намного позже продать унаследованный участок. При владении землей меньше 3-х лет придется платить подоходный в размере 13%, он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. При этом разрешается использовать налоговый вычет для уменьшения стоимости участка.
Исковая давность
Наследникам нужно вступить в свои права в течение полугода после смерти завещателя. Если это не произойдет по разным причинам, то вступает в силу 3-годичная исковая давность. В течение этого времени им нужно будет обратиться в суд, чтобы восстановить право на вступление в свои права. Суд может продлить сроки вступления в права наследнику, если тот докажет уважительность причины. В отдельных случаях в судебном порядке срок исковой давности может быть установлен до 10-ти лет. Если по истечении срока исковой давности потенциальный наследник не вступит в свои права, он потеряет их навсегда.
