Оценка незавершенного строительства

Дома, квартиры и другие объекты недвижимости, не прошедшие полный цикл строительных работ, являются товаром, который можно продать или приобрести в личное пользование. В независимой оценке нуждаются не только готовые дома, введенные в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства (ОНС) также подлежат экспертному обследованию и регистрации в соответствующих государственных учреждениях. В перечень услуг независимых юридических фирм входит оценивание недостроя.

Объекты оценки незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства всегда вызывают интерес у потенциальных инвесторов независимо от степени готовности здания. Прежде всего, это вызвано тем, что любое строение занимает определенную площадь на земле.

Процедура оценки недостроенных зданий более сложная и трудоемкая по сравнению с объектами, введенными в эксплуатацию. При работе с недостроем оценщики рассматривают каждое строение с разных позиций. Основные факторы: возможность получения доходов, функциональность, полезность, рыночная цена.

Примеры объектов незавершенного строительства:

1. Квартиры в новостройке.
2. Незаселенные загородные дома на любом этапе строительства.
3. Недостроенные торговые залы, производственные, офисные и другие помещения в нежилых домах.

Оценка незавершенного производства

Перед экспертизой специалисты должны дать точные ответы: что входит в состав рассматриваемого объекта, кто имеет право на владение, кто в действительности им обладает. На предварительном этапе оценщики также выясняют, чем были вызваны приостановка или прекращение строительства производственного корпуса, цеха, административного здания.

В большинстве случаев строительные работы останавливаются при следующих обстоятельствах:

• возникновение финансовых трудностей у инвесторов;
• падение рынка недвижимости;
• выявление технических ошибок и недочетов в проекте;
• юридические обстоятельства.

Как проходит независимая оценка

На основании выявленных причин опытный оценщик сможет понять, как можно использовать данный объект в дальнейшем. Следующим этапом проводится визуальный осмотр и определение технического состояния ОНС.

Далее следует технический анализ габаритов здания, особенностей конструкции. Определяется степень завершенности строительства конструктивных систем: фундамента, полов, стен, крыши и пр. Рассматривается возможность возобновления строительства по намеченному плану с учетом износа отдельных элементов. Рассчитываются средства финансирования для последующего ремонта, стройки.

Выступления наших оценщиков:

После этого принимается окончательное решение по дальнейшему использованию недостроя:

1. Завершить начатое строительство.
2. Перепрофилировать объект.
3. Снести здание, а земельный участок использовать в других целях.

Важно: Если выбран третий вариант (снос), для покупателя будет представлять ценность только сам земельный участок. Конструкции, установленные ранее, не входят в стоимость объекта. При оценке также придется учитывать дополнительные расходы на снос и вывоз существующих строений. 

Какие нужные документы?

Документы для проведения оценки

• Технический паспорт с регистрацией в государственных органах.
• Документация на участок под застройку.
• Разрешение на строительство.
• Архитектурная документация, проекты, планы, чертежи.
• Целевое назначение (жилой дом, производственное здание, общественное заведение).
• Справка о степени готовности дома, квартиры, с указанием о техническом состоянии конструктивных элементов.
• Балансовая стоимость.
• Расчет сметы расходов.

Для чего необходима оценка недостроя

Результаты независимого оценивания, определение рыночной стоимости объекта нужны в следующих случаях:

1. Оформление страховки, кредита, залога.
2. Реорганизация предприятия.
3. Вступление в права наследования.
4. Покупка/продажа и другие сделки с недвижимостью.
5. Постановка объекта на баланс предприятия.

Отчеты об оценивании ОНС независимыми юридическими компаниями часто берутся в расчет для принятия правильного решения о дальнейшем использовании недостроенных зданий и земельных участков, на которых расположены рассматриваемые объекты.