Оценка квартиры для ипотеки

Это мероприятие просто необходима для покупки недвижимости в ипотеку. Мероприятия по оценки недвижимости проводятся сразу же после того, как будущий заемщик банка подобрал себе недвижимость. Оценку проводит специалист оценочной компании, которых на рынке представлено большое множество. Эта процедура очень важна для получения от банка положительного решения Вашей ипотечной заявки.

Оценка квартиры для банка нужна в случае если Вы хотите приобрести квартиру в ипотеку либо же для получения кредита квартира идет в залог. Во всех двух случаях необходима независимая оценка рыночной стоимости квартиры для банка. Оценка  для банка проводится с выездом. Выезд  необходим, чтобы банк убедился в том, что оценщики действительно выезжали на оцениваемую квартиру, видели состояние , окружающую инфраструктуру, состояние отделки и прочие показатели необходимые при расчете рыночной стоимости  для банка. У нас возможно срочное оформление срок выполнения 1-2 дня.

Вид оказываемых услуг	Цена услуги	Сроки исполнения
Оценка квартиры для Сбербанка в Москве	от 5000 р	1-2 дня
Оценка квартиры для Сбербанка в Подмосковье	от 5500 р	1-2 дня

У многих банков имеются свои стандарты такие как АИЖК, а также необходима аккредитация. Поэтому перед тем как заказать оценку квартиры  обязательно сообщите название банка для которого будет производится оценка. Только за этот год оценщиками нашей компании было оценено 1443 квартиры для банка, 2/3 из них покупались в ипотеку. Более половины были оценены для ГАЗПРОМ БАНКА и СБЕРБАНКА. Все наши отчеты получали одобрение и люди получали необходимые деньги у банков для приобретения квартир.

Как происходит оценка ?

Процедура оценки — своеобразная подстраховка в договоре покупателя и банка. Если заемщик банка нарушит условия по ипотеке, то он банк выставит квартиру на продажу по этой стоимости и все задолженности перед банком будут погашены.

Обратите внимание, что заказывать специалиста по оценке необходимо до заключения сделки. Иначе, если продавец после оценки повысит стоимость объекта, банк откажется выдавать заемщику завышенную сумму денежных средств на покупку жилья в новостройке или вторички.

Кем выполняется оценка ?

Каждый банк, который занимается выдачей ипотек сотрудничает с оценочными фирмами. При обращении в банк затруднений в этом вопросе у Вас не возникнет. У заемщика есть право выбрать свою компанию для оценки, но тогда у Вас значительно уменьшаются шансы получить положительное решение от банка. Кроме того:

• банк предложит Вам только надежную и проверенную оценочную организацию;

• значительно сократится время взятия ипотеки, так как отчет об оценки квартиры выполняется сразу же по требованиям банка.

Если Вы все таки решили заключить договор в стороннец компании для процедуры оценки, обращайте внимание на следующее:

• деятельность компании застрахована сроком более 1 года;

• владеть полисом страхования;

• оценщик не должен приходиться родственником тому, кто берет ипотеку;

• уже много лет работает на рынке оценки;

• иметь хорошую репутацию;

• отзывы благодарных клиентов.

Какие нужны документы  для оценки ?

Неважно, какая организация будет оценивать, список документов предоставляется замщиком один и тот же. Кроме того, процедура по оценке должна проходить на самом объекте.

Итак, понадобятся следующие документы:

• договор на покупку недвижимости квартиру или о долевом участии;

• свидетельство о регистрации квартиры;

• документ, удостоверяющий личность заемщика;

• необходимый документ — технический или кадастровый паспорт на квартиру;

• схема недвижимости;

Когда заемщиком будет собран полный пакет документов, нужно обратиться в организацию по оценке и оставить заявку на оценку квартиры для ипотеки, цена оговаривается сразу же. Вам будет необходимо оговорить с сотрудником компании об удобном для обоих времени для проведения оценки объекта.

Выступления наших оценщиков:

Варианты оценки квартиры 

• Рыночный — оценщик анализирует уже проведенные сделки с недвижимостью, выбирает похожие на выбранную Вами квартиру;

• Затратный — специалист изучает вложенные средства в строительство недвижимости;

• Доходный — предполагает возможность в будущем увеличения цены объекта на рынке.

Во всех этих подходах специалист по оценке объектов недвижимости учитывает исключительно те параметры квартиры, которые не будут изменяться.

Срок составления отчета об оценки составляет 1-5 дней. Оценка квартиры может быть выполена более быстро, но тогда придется доплачивать за срочную оценку.

В отчете указываются две цены квартиры: рыночная, ликвидная. Затем он передается в банк. Кроме данных о цене в отчете должны быть снимки недвижимости и ксерокопии всех нужных на квартиру документов. Отчет представляет собой документ объемом около 30 страниц.

Банк, выдающий ипотеку обращает большее внимание на ликвидную цену. Именно за эту цену будет выставлена квартира на продажу, если заемщик не будет выполнять свои обязательства по платежам.

Расходы по оценке квартиры полностью ложатся на плечи заемщика.