Оценка земли
Оценка земли – один из основных инструментов независимых оценщиков при определении рыночной стоимости участка.
Отличие оценки кадастровой стоимости земельных участков от рыночной
Для оформления оценки земельного участка введены стоимостные показатели :
- кадастровая стоимость земли.
- рыночная стоимость земли.
Цель определения кадастровой стоимости – упорядочение налогообложения и установление размеров платы за землю, взятую в аренду у государства.
При рыночной оценки расчитывается точная стоимость земельного участка или аренды. Размер рыночной стоимости зависит от :
- Категория земли – дача, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участок под коммерческий объект, под с/х работы, под производство.
- Расположение – если земельный надел расположен на юге у моря или участок расположен в Московской области рядом с Москвой, аренда таких земель обойдется намного дороже других вариантов.
- Природные условия, особенности окружающей среды.
- Получение дохода с аренды.
- Состояние экономической ситуации в регионе.
- Инженерные коммуникации вблизи участка.
- Инфраструктура.
Оценка права собственности на землю
Физические и юридические лица имеют право на владение частной собственностью, в т. ч. землей, в следующих случаях, предусмотренных законом:
- при наличии договора купли-продажи;
- принятии в дар;
- приватизации земельного надела;
- бесплатной передаче земли государственной собственности;
- наследовании;
- выделении земельного пая.
Как производится расчет рыночной стоимости аренды
Для расчета платы за аренду земли по рыночной стоимости независимые эксперты часто используют специальную формулу:
АП = Ср х Кс
- АП – размер арендной платы.
- Ср – стоимость рыночная.
- Кс – ключевая ставка, этот показатель ежегодно устанавливается Центральным Банком РФ.
Арендная плата, рассчитанная при помощи данного метода, сильно зависит:
- от престижности района;
- спроса/предложения на рынке недвижимости;
- политической обстановки;
- стабильности экономики и пр.
Как проходит оценка земли по кадастровой стоимости – особенности процесса
Официальная переоценка производится каждые пять лет. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного земельного участка, нужно отправить запрос в Росреестр.
Для экспертной оценки земельных участков придется подготовить целый пакет. В список документов для оценки входят копии официальных бумаг:
- Государственный акт регистрации ЗУ с номером, занесенным в кадастр.
- Если КН не указан, потребуется приложить справку о присвоении этого номера.
- Паспорт собственника.
- Регистрация юридического лица.
- Правоустанавливающий документ (акт купли/продажи, наследства, дарения и пр.).
Самостоятельные расчеты приводят к получению приблизительных результатов. Для владельцев ЗУ, занесенных в государственный кадастр недвижимости, существуют более точные методики:
- через официальный сайт Росреестра за невысокую плату;
- Через портал «Консультант».
