Оценка квартиры для нотариуса

Оценка недвижимости  для нотариуса чаще всего нужна после смерти человека. Самый распространенным объектом наследования являеется квартира. По действующему закону Российской Федерации, необходимо заключение о стоимости жилья профессиональным оценщиком. Вам так же может потребоваться оценка имущества при вступлении в наследство.

Как проводится оценка квартиры

Пошаговая инструкция:

• необходимо найти независимого эксперта (оценщика). Оценщик должен быть зарегистрирован СРО (саморегулирующиеся организация);
• договориться о времени и месте осмотра дома. Это происходит за один рабочий день;
• к встрече эксперт подготовит договор, кассовый чек и приходный ордер.
• заключается договор об оказании услуг, оплачивается заказчиком;
• Будущий наследник предоставляет оригиналы и дубликаты требуемые для работы оценщика;
• специалист, после тщательного изучения предоставленных документов составляет акт «Сведения об объекте экспертизы», куда заносит свои замечания и отметки .
• после пяти рабочих суток предполагаемому наследнику предоставляется полный оценочный отчет о наследуемой недвижимости.

Виды оценок недвижимости:

• инвентаризационная. Учетная цена в базе бюро инвентаризации;
• кадастровая. Пересчитывается каждые 5лет;
• рыночная. Максимально приближенная к реальной стоимости на рынке недвижимости на время передачи документов нотариусу.

Период действия оценочного акта действителен составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

Зачем оценивать квартиру для наследства

Цена на недвижимость в постоянном движении, она не стабильна. На цену влияет расположение, состояние и площадь квартиры, ремонт. Объективная экспетиза недвижимости необходима для юридических операций с ней.

Рассчитывать стоимость квартиры необходима в следующих случаях:

• Обязательное условие для вступления в права наследования. Нотариус рассчитывает тариф своих услуг основываясь на акте оценки;
• если наследников больше одного — выделение доли в наследуемой квартире каждому из претендентов. Необходимость процедуры оценки так же возникает, если наследодатель не оставил завещания или не отписал долю каждого;
• на основании стоимости рассчитывается госпошлина . От государственной пошлины освобождены ближайшие родственники, а также супруги;
• При конфликтах между наследниками.

Стоимость наследуемой недвижимости необходимо производить не ранее даты смерти наследодателя (ст.7 закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)

Выступления наших оценщиков:

Какие нужны документы

Список необходимых документов для законного вступления в наследование жилого недвижимого имущества :

• свидетельство о смерти;
• договор купли — продажи, обмена квартиры, кадастровый паспорт, иные документы на квартиру;
• документ, который подтверждает родственные связи с покойным (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или усыновлении);
• документ, который подтверждает последнее место регистрации наследодателя;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как происходит расчет стоимости квартиры

Расчетная стоимость оценки дома происходит от: типа жилой недвижимости, площади, расположение дома и самой компанией, занимающейся оценкой.

Размер пошлины рассчитывается от степени родства и цены наследуемой недвижимости:

• 0,3% платят ближайшие родственники (дети, родители, братья или сестры). Максимальный налог составляет 100 000 рублей;
• 0,6% платят остальные наследники ( физические или юридические лица, дальние родственники). Максимальный налог составляет 1000 000 рублей;

Размер пошлины могут уменьшить до 50% наследники льготной категории.