Оценка коттеджа и дачи

При разделе имущества после развода, при кредитовании в залог собственности, при дележе наследства, а также в остальных ситуациях требуется оценка коттеджа или загородного дома. 

Наша компания оценивает следующие объекты недвижимости:

• земельный участок;
• жилой дом;
• комнаты в коттедже;
• коммерческое здание;
• незаконченную постройку.

Оценка жилого дома и земельного участка

При оценке жилого дома учитываются возможные факторы, способные повлиять на цену. В первую очередь берётся во внимание характеристика местоположения:

• удалённость города от трасс;
• наличие рядом природных объектов;
• экологическое положение;
• престижность территории.

Цены на оценку стоимости коттеджа и дачи

Вид оказываемых услуг	Цена услуги	Сроки исполнения
Оценка дачи (земля + дом)	от 3500р-7000р	2 дня
Оценка земли	от 3500р-6000р	2 дня
Оценка дома, коттеджа	от 6000р	2 дня
Оценка ущерба земельному участку, дому, коттеджу	от 3000-10000 р	2-3 дня

Чтобы определить точную цену дачной недвижимости учитывают более десятка параметров:

• площадь дома;
• дату постройки;
• дату последнего капитального ремонта;
• тип фундамента;
• количество этажей;
• количество комнат;
• наличие встроенного гаража;
• количество и тип несущих стен;
• внутреннюю планировку (раздельный туалет и ванна оцениваются дороже, чем совместный);
• внутреннюю отделку;
• внешнюю архитектурную композицию;
• внешнюю отделку;
• количество окон и куда они выходят;
• материалы, которые использовались при строительстве и отделке.

Выступления наших оценщиков:

Параметры, которые учитываются при оценки дачи для суда это:

• наличие регулярных маршрутов общественного транспорта;
• магазинов, аптек, организаций из сферы услуг;
• доступность отделений скорой помощи, полиции;
• охрана на участке;
• газ, водопровод, электричество.

Оценка рыночной стоимости жилого дома

Обратите внимание, что это далеко не все пункты для выяснения цены коттеджа, а только важные и часто встречающиеся. Аналогично и с приусадебной территорией, есть масса вещей, которые нужно учитывать:

• площадь территории;
• форму участка (прямоугольник, квадрат и прочее);
• высоту над уровнем моря;
• удалённость относительно леса, водоёмов;
• удалённость относительно промышленных территорий;
• тип грунта;
• подземные воды и их качество;
• тени от других построек;
• ландшафтный дизайн;
• наличие ограждения, ворот, их тип;
• плодово-ягодные культуры на участке;
• ухоженность почвы;
• санитарное состояние местности;
• наличие пристроек (гаража, сарая, прочего).

При выяснении цены коттеджа для ипотеки или суда мы используем сравнительный метод:

1. Находим все похожие проданные дома.
2. Считаем среднюю стоимость.
3. Вводим коэффициенты для учёта индивидуальных особенностей жилья.

Оценочные компании делают стандартную ошибку – учитывают стоимость объявленных к продаже, но не проданных домов. Этого нельзя делать, так как можно включить в расчёт ошибочные, устаревшие или необоснованные цены. Что скажется на результате. У нас есть большой опыт  и мы не делаем таких глупых ошибок. Пример оценки стоимости жилого дома смотрите в портфолио.