Оценка коммерческой недвижимости
На рынке коммерческой недвижимости нежилые объекты пользуются повышенным спросом. Магазины, гостиницы, складские помещения, производственные объекты и пр. широко используются для ведения бизнеса. Многие бизнесмены покупают или арендуют такие помещения для ведения бизнеса. Независимыми фирмами проводится оценка торговой недвижимости по рыночной стоимости.
Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости
Люди нуждаются в услугах профессиональных риэлтерских контор, производящих оценивание объектов в следующих случаях:
- При оформлении аренды (сдача/взятие).
- При составлении договора о купле/продаже.
- Для решения вопросов, связанных с долгами, залогом имущества.
- Чтобы получить кредит под залог недвижимого имущества.
- При оформлении банкротства.
- Для расчета рентабельности проекта.
- Для уточнения налоговой ставки.
Как проходит оценка коммерческих зданий
Проверка тех состояния объекта проводится для определения его стоимости в данный момент. Порядок работ:
- Выезд специалиста на место.
- Проведение технической экспертизы.
- Выполнение экономических расчетов.
- Составление итогового отчета о результатах.
- Представление экспертного заключения заказчику.
Самые распространенные дефекты домов:
- Неузаконенные перепланировки комнат, служебных помещений.
- Трещины стыков несущих стен.
- Негодные инженерные коммуникации (засоры в каналах вентиляции, разрушение канализационных, водопроводных труб, системы отопления).
- Обветшалость межэтажных лестниц, перил, дверей, оконных рам.
Что в себя включает оценка офиса
Показатели независимой оценки:
- рыночная цена за один квадратный метр на текущее время;
- ожидаемый доход, прибыль;
- планирование инвестиционных границ (период аренды/владения помещением);
- расчет прибыли от аренды за каждый год;
- размеры возможных потерь (например, при смене арендатора);
- финансовые расходы на поддержание строения в безопасном состоянии;
- страховка, охрана, затраты на ремонт здания.
Перечень документов для оценки
Для независимой оценки понадобятся следующие официальные бумаги и их копии:
- Личный паспорт владельца.
- Правоустанавливающие акты.
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Обременения.
- Документ о праве на землю.
- Кадастровый паспорт.
- План участка с указанием границ самого дома.
- Договора об аренде все помещений.
- Справка из БТИ об узаконенных перепланировках.
Совет: Все ксерокопии документов необходимо заверить в нотариальной конторе.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости
Перечень основных факторов:
- назначение объекта (торговля, производство, склад, офис, гостиница и т.п.);
- состояние рынка;
- размеры помещений;
- вероятность получения прибыли;
- наличие хороших дорог с качественным покрытием, транспортная развязка;
- наличие парковки;
- удобство планировки дома;
- этажность;
- грузоподъемность лифта;
- комфортабельность внутренних помещений;
- техническое состояние внутренних коммуникаций (канализационных труб, водопроводных магистралей, вентиляционных каналов и пр.);
- наличие интернета, сотовой связи, телефона;
- инфраструктура, престижность места (близость медицинских учреждений, больших магазинов, зон отдыха;
- расстояние до центра города, станции метро, остановок городского транспорта;
- наличие внутренней охраны.
Важно: Сотрудник независимой оценочной фирмы может добавлять пункты на свое усмотрение.
