Независимая оценка имущества для суда
К судебной независимой экспертизе чаще всего обращаются в двух случаях: при дележе имущества в ходе бракоразводного процесса и при распределении имущественных долей между наследниками.
Оценка имущества для суда: кем и в какой срок проводится?
Данная процедура требует от оценщика знаний в областях юриспруденции и экономики, а также строительной сфере. Чтобы их подтвердить, эксперт должен предоставить заказчику лицензию на оценочную деятельность. Ее может выслать компания, предоставляющая такие услуги, или же сам специалист, если он зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
|
Вид оказываемой услуги |
Цена |
Срок исполнения |
|
Оценка квартиры, комнаты в Москве |
от 3000 – 3500 р |
2 дня |
|
Оценка квартиры, комнаты в Подмосковье |
от 3500 – 4000 р |
2 дня |
Экспертиза исполняется в срок от 2 до 3 дней (в зависимости от размеров недвижимости). Если речь идет о нежилом помещении или земельном участке, срок будет минимальным — 2 дня, если о комплексе – от недели. Стоимость также будет определяться объемом работы.
Вызвать эксперта можно в день подачи заявки. В ней нужно будет указать причину обращения к оценщику, а также размеры и вид недвижимости. Заказчику сразу будет дана предварительная консультация.
Как проводится оценка стоимости квартиры для суда ?
Цель имущественной оценки для суда может быть следующей:
- Распределение установленной суммы между наследниками.
- Расчет ценности совместного имущества супругов при разводе.
- Полное или частичное возмещение имущественного ущерба виновником (при затоплении, поджоге, разбое и прочих видах порчи чужого имущества).
- Определение размера налоговой выплаты в ходе разрешения налогового спора.
При этом необходимо вмешательство суда. По его указанию будут проведены экспертизы (одна или несколько, если возникнут разногласия, несоответствия или сомнения).
Главный документ, который необходимо предоставить суду – это договор между оценивающей компанией (оценщиком) и участником судебного процесса (заказчиком). Без него результаты оценки рассматриваться не будут.
Определение цены недвижимого объекта (квартиры, дома, земельного участка) проводится поэтапно. Сначала эксперт проведет осмотр объекта для определения его внешнего состояния (наличия/отсутствия ремонта, поломок, пригодности/непригодности для проживания). Все это будет влиять на стоимость.
Клиент должен представить оценщику следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- договор аренды либо купли-продажи имущества;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- выписки, подтверждающие наличие/отсутствие ипотечных или других кредитов;
- технические документы, характеризующие предоставленное на оценку помещение;
- другие документы, необходимые оценщику, если помещение относится к разряду специальных (нежилых).
На основе этих документов, внешнего осмотра объекта недвижимости и анализа рыночных цен оценщик составит заключение. Оно будет соответствовать всем нормам, указанным в ФЗ 135 «Об оценочной деятельности». К заключению прикладывается отчет об оценке. Его также нужно предоставить в суд для разрешения дела.
Оценка по определению суда
Экспертиза, назначенная судом, может оказаться некачественной. Реальная стоимость объектов в некоторых случаях занижается, заказчик терпит убытки. Проблемы возникают и с оценкой земли для суда — неверно определяется кадастровая стоимость: не учитываются рыночные условия, из-за чего проводится неточный расчет. Если результаты не устроят истца, он может заняться оспариванием этой оценки в суде. В таком случае он имеет право провести новую проверку – независимую, с привлечением сторонней компании.
