Оценка жилого дома

Выяснить точную цену недвижимости нужно перед ее покупкой или продажей. Кроме того, оценка жилого дома будет полезна при сдаче помещения в аренду, приобретении кредита под залог имущества, покупке страховки от пожара и других бедствий. Разумеется, знать конкретную цену важно при разделении наследства или в семейных имущественных спорах.

От чего зависит стоимость экспертизы?

При оценке коттеджа или дачи учитывается масса факторов, наиболее значительными являются регион, удалённость от города, наличие лесополосы или водоёма, качество инфраструктуры. К тому же цена в Москве меняется каждые 3-5 лет в зависимости от колебания цен на рынке недвижимости. Кроме того, закрытие или открытие рядом магазина или другого заведения меняет стоимость всех участков.

Вид оказываемых услуг	Цена услуги	Сроки исполнения
Оценка дачи (земля + дом)	от 3500р-7000р	2 дня
Оценка земли	от 3500р-6000р	2 дня
Оценка дома, коттеджа	от 6000р	2 дня
Оценка ущерба земельному участку, дому, коттеджу	от 3000-10000 р	2-3 дня

При анализе характеристик дома учитываются следующие параметры:

• площадь жилых помещений;
• количество этажей;
• дата постройки;
• вид фундамента;
• материал стен;
• коммуникации;
• внешняя и внутренняя отделка;
• месторасположение дома.

На стоимость жилого дома с земельным участком влияет:

• качество грунта;
• наличие оврагов, холмов;
• удалённость водоёмов;
• ухоженность земельного участка;
• расположение территории.

Этапы проведения оценки дома

Экспертиза загородной недвижимости происходит следующим образом:

• на объект выезжает специалист
• составляется акт осмотр объекта, в котором подробно расписываются все его характеристики
• фотографируется объект экспертизы
• заключается договор 

Затем, в течение трех рабочих дней подготавливается отчет  в котором будет указана средне-рыночная ценность объекта, также в отчете будет приведен подробный анализ рынка, подшиты необходимые документы на право занятия экспертной деятельностью, копии акта осмотра, фото-таблица. Наши отчеты подготовлены по всем стандартам РФ и принимаются нотариусами и судами.

Оценка незавершенного строительства жилого дома

Рассматривается отдельно, так как здесь есть особые факторы:

• причина прекращения строительства;
• этап строительства;
• наличие материалов;
• износ всех элементов;
• качество постройки;
• возможность перепрофилирования.

Оценка жилого дома — пример отчета.

Для выяснения ценности загородного дома используется сравнительный метод. Так как доходный способ годится только в случаях, когда из недвижимости владелец собирается извлекать прибыль. Затратный же метод не используется при наличии на территории жилого дома. При расчете рыночной цены объектов загородной недвижимости учитываются все факторы, влияющие на ценность  дома. В отчет войдут следующие параметры:

• место нахождения объекта
• состояние дома
• инфраструктура
• и вплоть до живописного вида из окна.

В дальнейшем эти данные используются для формирования отчета стоимости объектов загородной недвижимости. Поэтому примеров отчетов может быть большое количество.

Выступления наших оценщиков:

Оценка жилого дома сравнительным подходом

Этот вид экспертизы выполняется в 2 шага:

1. Ищут недавно проданные участки с подобными параметрами, домом и другими характеристиками.
2. После этого высчитывается средняя рыночная цена.

При расчётах учитывается огромное количество факторов, так как ни в одном регионе не будет двух одинаковых участков. Нужно обращать внимание на особенности сделки (условия кредитования, форму расчёта и прочее). Соответственно нельзя сравнивать проданную недвижимость напрямую, вводятся корректирующие коэффициенты. Выполнение этих условий можно посмотреть в примерах отчетов.

Преимуществ у метода множество:

• определяется рыночная цена дома;
• отражается изменение цены;
• точный уровень обоснованности цены;
• способ прост в исполнении.

Однако есть и недостатки:

• иногда трудно узнать точную стоимость проданной недвижимости;
• сильная зависимость результата от колебаний на рынке;
• при сильных отличиях проданных домов трудно скорректировать цену;
• метод не применим для уникальных объектов.