Оценка Зданий и Сооружений
Экспертизы зданий и сооружений проходит в несколько этапов. В ходе независимой оценке осматриваются все элементы зданий, изучается направленность функционирования предприятия. На основании полученных данных определяется объективная рыночная стоимость объектов.
Особенности оценки стоимости сооружений и зданий
При проведении оценки имущества анализу подвергаются здания, находящиеся на балансе конкретного предприятия:
- административные корпуса;
- мастерские, производственные цеха;
- склады, хозяйственные помещения;
- подведомственные дома для проживания сотрудников;
- культурно-бытовые объекты.
В категорию сооружений входят:
- трубопроводы, инженерные коммуникации;
- скважины по добыче газа, нефти;
- водонапорные башни, колодцы и другие гидротехнические строения;
- автотранспортные хозяйства;
- автозаправки;
- ограждения, подъездные пути и пр.
Приведенный перечень позиций в конкретных условиях может быть откорректирован и дополнен. Длительность проведения оценки зависит от масштабов предприятия, габаритов зданий, рода деятельности компании. Максимальный срок выполнения заказа – три рабочих дня.
Как проходит оценка зданий
Экспертные работы проводятся в определенном порядке. После получения задания специалист выезжает на объект. Здесь эксперт фотографирует здание в различных ракурсах, собирает данные, которые впоследствии будут использованы при анализе. Отчет о проделанной работе составляется с указанием точных параметров в цифрах, таблицах, графиках.
Важно: Итог оценки зданий и сооружений – определение рыночной стоимости с указанием цены каждого объекта на данный момент. Официальный документ, представленный квалифицированным экспертом в виде отчета о независимой оценке, обладает доказательной силой в суде.
Какие нужны документы для оформления заявки на проведение оценки
В отчет по независимой оценке сооружений и зданий входят данные, позволяющие с максимальной точностью определить их стоимость в денежном эквиваленте. От заказчика потребуются официальные документы, касательно всех обследуемых промышленных объектов:
- Договора, акты, являющиеся подтверждением прав собственности на объекты и земельные участки.
- Документы, полученные из БТИ.
- Долговые обязательства, залоги и прочие бумаги об обременениях.
- Договора на аренду с указанием реальной ставки.
- Геодезические карты, план и прочие документы, подтверждающие установленные границы земельных участков.
Помимо перечисленных бумаг, необходимо иметь копии таких документов, как инвентарные карточки с соответствующими номерами. В карточках должны быть отражены: точная дата ввода в эксплуатацию исследуемого имущества, ставки амортизационных отчислений, налогов на недвижимое имущество. Также потребуются справки о балансовой стоимости каждого строения, технические паспорта.
Выступления наших оценщиков:Для чего необходима оценка зданий и сооружений
В услугах по оценке недвижимости нуждаются владельцы частных предприятий, руководители госучреждений. Документы с результатами независимой оценки используются при сделках с имуществом, нежилыми помещениями, производственными зданиями, сооружениями.
- оформление акта купли/продажи;
- вступление в наследство, дарение;
- раздел имущества (к примеру, между совладельцами);
- приватизация;
- оформление кредита;
- определение размеров материальных убытков при возникновении нештатных ситуаций (землетрясение, пожар, потоп и прочие катастрофы);
- выяснение стоимости объекта для внесения залога;
- судебные рассмотрения спорных вопросов.
Основные факторы влияющие на рыночную стоимость: место расположения здания, сооружения, техническое состояние корпусов, инженерных коммуникаций, существующая инфраструктура. Немалое значение для правильной оценки имеет архитектура строений, количество этажей, наличие пассажирских, грузовых лифтов, исправность систем кондиционирования воздуха, экологическое состояние окружающей среды.
