Оценка участка земли
Оценка участка земли – необходимая процедура при разрешении имущественно-земельных споров. Она требуется при совершении арендных сделок или сделок купли-продажи. Экспертизу может назначить суд, если речь идет о бракоразводном процессе с разделением имущества, о распределении наследства или разрешении налогового спора.
Виды и особенности оценки
Выделяют 3 вида земельных оценок:
- рыночную;
- кадастровую;
- инвестиционную.
|
Вид оказываемых услуг |
Цена услуги |
Сроки исполнения |
|
Оценка дачи |
от 5000-7000 р |
1 день |
|
Оценка недострой |
от 8000 р |
2 дня |
|
Участок без строения |
от 4000-6000 р |
2 дня |
|
Оценка котеджа |
от 5000-7000 р |
2 дня |
Она определяется на основе государственных стандартов для занесения в кадастр. В некоторых случаях приравнивается к рыночной (согласно 66 статье «Оценка земли» Земельного кодекса РФ: «В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости»).
Инвестиционная стоимость определяется по более строгим параметрам, нежели рыночная или кадастровая. Ее обычно заказывают люди, которые намерены вкладывать деньги в участок и использовать его для конкретных целей. Поэтому такая процедура требует больших знаний, времени и средств.
Обязательно ли проводить независимую экспертизу?
Если речь идет о частных сделках продажи или оценке аренды земли, то владелец в праве отказаться от проведения такой процедуры. Вопрос лишь в том, способен ли собственник самостоятельно грамотно оценить свои владения и выставить правильную, а главное, конкурентоспособную цену.
Существуют ситуации, когда без вмешательства эксперта не обойтись. Например, когда к делу привлекается государство (приватизация, расчет налогов, залог) или суд (развод супругов с разделом имущества, деление наследства). Оценщик обязан составить полный отчет и предоставить его правоохранительным или государственным органам (в зависимости от цели оценки).
Как выполняется экспертная оценка земли и сколько это стоит?
Для вызова оценщика на свой участок, необходимо оставить заявку в соответствующей компании. Делается это либо в офисе, либо онлайн – на сайте. Предварительно можно обговорить все детали по телефону (консультант расскажет о порядке проведения поцедуры и перечислит бумаги, которые нужно будет предоставить оценщику). Срок исполнения экспертизы средней сложности – 2-3 дня. Стоимость такой процедуры в Москве начинается от 5 000 руб.
Этапы оценки земельной стоимости:
- Составление договора с оценивающей компанией, где будут указаны сроки выполнения, а также рассчитана стоимость проведения работ.
- Подготовка заказчиком документов, необходимых для расчетов (документов на владение землей, плана участка, выписок из БТИ, паспорта собственника и кадастрового).
- Выезд специалиста на участок для проведения осмотра.
- Проведение экспертом анализа земельного рынка и целей использования земли.
- Составление отчета.
Как составляется отчет об оценке земли?
Такой нормативный акт составляется оценщиком в течение 2-5 дней после его выезда на участок. В нем должна содержаться информация о:
- датах совершения проверки;
- причинах ее проведения;
- организации и самом проверяемом объекте;
- стоимости земельного объекта;
- способах, используемых в ходе экспертизы.
Правильное заключение должно быть написано понятным языком, следовать законам логики, чтобы у любого неподготовленного лица не возникало лишних вопросов (вся терминология разъясняется).
Рыночная оценка земельного участка и кадастровая: в чем разница?
Землевладельцы путают эти две экспертизы, несмотря на то, что они существенно различаются. Главное отличие – цель проведения. Рыночная оценка выполняется для собственника, чтобы он как можно выгоднее смог продать/ сдать в аренду свою землю. Результаты кадастровой оценки собираются налоговыми органами. На их основе формируется налоговая ставка – обязательная к выплате.
