Оценка залогового имущества при взятии кредита

Процесс установления цены недвижимости, прав на нее на время оценки, с помощью нормативных документов называется оценкой имущества. Когда нужна оценка указано в специальном законе об оценке имущества. Однако, в основном она нужна для:

• Покупки какого-либо имущества;
• По решению суда;
• От нанесенного ущерба;
• При взятии банковского займа, если имущество будет рассмотрено, в качестве залогового обременения.
• При ликвидации, реорганизации;
• При оформлении страхования.

Вид оказываемых услуг	Цена услуги	Сроки исполнения
Оценка арендной ставки	от 3000-12000 р	2-3 дня
Помещение до 1000 кв.м.	от 5000–15000 р	2-3 дня
Помещение от 1000 кв.м. до 10000 кв.м.	от 15000-35000 р	2-7 дней
Помещение от 10000 кв.м.	По телефону	По телефону
Оценка промышленных зон	от 20000 р	7-10 дней
Оценка коммуникаций	от 5000-15000 р	2-5 дней

Что такое оценка залогового имущества?

Под словом «оценка» понимается независимое мнение эксперта о цене, которая основана на качественном и доскональным анализе определенной недвижимости. Система аттестаций является самым регулируемым процессом в законодательстве. Она состоит из рыночной стоимости имущества и экономических целей. Методология аттестации состоит из трех способов:

• Затратный.
• Доходный.
• Сравнительного анализа.

Независимая оценка бывает обязательной и добровольной. Обязательная – в оговоренной сделке участвуют объекты, которые полностью или частично принадлежат государству. Цели: аренда, приватизация, залог. Добровольная — назначается во время страхования или переоценке. Оценка – это определение стоимости имущества по специальной системе, в соответствии со всеми влияющими на нее факторами. С помощью отчета по оценке совершаемая сделка будет честной потому, что все участники будут знать реальное положение дел на рынке.

 

В чем заключается главные плюсы независимой оценки?

Она составляется в момент сделки купли-продажи. Экспертная аттестация позволяет значительно повлиять на заключение договора. Она показывает истинную стоимость объекта продаваемого товара, в момент сделки.

Недвижимость подвергают аттестации в таких значениях:

• Продажи;
• Заключении брачного контракта;
• Оформлении страховки;
• В споре за наследство между несколькими наследниками.

Оценивать недвижимость по общепринятым параметрам нельзя. Жилье подвергается тщательной проверке со стороны специалиста при помощи особенностей:

• Аттестация прав собственности данной недвижимости;
• Проверка на наличие перепланировок, перестроек, модернизации и другое.

В имущество входят определенные предметы физических, а также юридических лиц. Оценка — это система введения номинальной стоимости, которая обязательно содержит в себе достоверный и честный результат от всей процедуры и определенные цели.

От нее имеют неплохую выгоду многие:

• Покупателю и продавцу она нужна для назначения номинальной стоимости по продаже, обмену и прочих операции с объектом указанном в договоре.
• Кредитор – фактическая цена недвижимости помогает ему решить давать займ или нет.
• Чтобы определить арендную ставку арендодатель опирается на учет рыночной цены объекта аренды.

Основные цели создания отчета:

• Отображение номинальной стоимости;
• Во время аукционов или торгов;
• При сдаче по доверенности;
• Ликвидация, слияние и т.д.;
• Конфискации, выкупе;
• В момент занесения в устав капитал;
• Разрешении спорных вопросов;
• При составлении плана;
• При нанесении ущерба;
• Компенсации.